به گزارش پایگاه خبری یاز اکو صادق الحسینی در تحلیل بازار مسکن آینده بیان کرد که ابتدا باید دو نوع تقاضای مسکن در کشور را از هم تفکیک کنیم: تقاضای مصرفی و تقاضای سفته بازان.
تقاضای مصرفی همان خرید خانه برای استفاده است. تقاضای سفتهبازانه هم یعنی تقاضایی که افراد برای سرمایهگذاری و برای حفظ ارزش پول خودشان انجام میدهند.
مدلهای اقتصادی نشان میدهد مسکن در مناطق شمالی شهرهای بزرگ دچار حباب شده است. تقاضای سفتهبازانه بشدت حساس است و با کوچکترین تلنگری از این بازار فرار میکند. لذا با پیش بینی کاهش نرخ ارز به زیر ۲۰ هزار تومان که از آبان ۱۴۰۰ پیشبینی کردیم باید منتظر کاهش ۲۰ درصدی قیمت مسکن در مناطق شمالی شهرهای بزرگ در ۶ ماه اول ۱۴۰۰ باشیم.
در سایر مناطق یعنی مناطق متوسطتر و پایینتر و نیز در شهرهای کوچکتر اگر قیمت مسکن هم افت نکند رکود شدیدی در سال ۱۴۰۰ مسکن در این مناطق را فرا خواهد گرفت.
شاید بشود گفت اگر این پیشبینی محقق شود، اولین بار خواهد بود که قیمت مسکن در ۴ دهه گذشته کاهش خواهد داشت.
